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2018-11-17 08:08 来源:漳州新闻网

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  因此,要让农民有稳定利益,还须从金融方面入手去做。”习近平总书记的说明,高屋建瓴,具有极强的指导性,明确指出了行政诉讼案件易受“主客场”干扰的特殊性,为跨区划法院审理行政案件指明了方向,也为这项改革的顺利推进提供了根本保证。

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惊!!!预售取消被证实,房企面临空前危机!

楼主:涨停敢死队指导员 时间:2018-11-17 12:11:16 点击:52017 回复:1197
脱水 打赏 看楼主 设置
  作者:王彬  最近,两则关于教师的新闻引起了舆论的关注。

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  1、广东作为提出取消预售制度的一个省份,近期在楼市调控方面并没有放松,而作为该省内的中山市,在近期推出的地块中,全部要求现房销售。我们先来看一下,中山市近期从10月10日到11月14日,推出的地块中,全部不允许预售:

  
  2、取消预售的文件没来,但却已经实质先行,预售制度在我国楼市中,一直被人们誉为一个奇葩:从某种角度来说,商品房的预售有失公平,因为老百姓买房,买到的却是一个半成品,甚至有的时候连半成品都不是,要等待上一两年甚至更长时间,才能拿到房子,而且还要全额付款,这使得房地产市场各种乱象频出,比如,很多不法开发商通过违规预售套取资金,甚至非法集资,交房时与购买合同约定差距较大,全国各地都出现大量因房屋质量的各类维权和集中事件。
  3、从更根本的原因来说,购房者以及房地产企业的资金全部来源于银行,相当于银行成了最后的“风险承担者”,而实质性取消预售则是从根本上解决银行的“危机承接者”的角色!
  4、您怎么看这个问题?您身边是否也有类似的“取消预售”的现象?请参与下面的调查:
  ---------------------------------------
  PS:房价泡沫破灭之后的资金必将流向这里:
  请参见楼主另一篇更具前瞻性、预见性的贴子: 
  http://bbs-tianya-cn.138hhh.cn/post-stocks-2077815-1.shtml

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作者:快哉Oo风 时间:2018-11-17 12:13:16
  我参与了投票:令人同情!,你也来表个态吧~
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作者:高楼揽月2017 时间:2018-11-17 12:15:11
  我参与了投票:看来房价真要跌了,开心!!,你也来表个态吧~
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作者:我来你狂 时间:2018-11-17 12:17:56
  开发商要承担更大更多的资金压力,这些成本转嫁在消费者身上。算不算变像拉抬价格?另外现售将把中小开发商踢出局,市场形成少量的有资本优势的大开发商,是不是某种形式的垄断?
  • 黎明神: 举报  2018-11-17 14:27:20  评论

    我觉得你说得对,市面上没房子了那不是又得涨了
  • 克_罗: 举报  2018-11-17 17:34:54  评论

    想着怎么快速回款才是那时的当务之急,还敢想抬价,不怕资金断裂?不怕银行逼债?
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作者:16年后 时间:2018-11-17 12:21:35
  要跌跌不休了,接盘侠真可怜啊
  每月按时交月供吧
  • 纵横捭阖9527: 举报  2018-11-17 12:43:05  评论

    评论 16年后:是的,已经在交了,刚需没有办法,一个月3000多,没有房子就没有家,到处搬家行吗?农村回不去,城里没有窝?我们还有更好的选择吗?这也是一种无耐,曾经在这个城市搬了十多次家,没有心灵的归属。有了房子再也不搬家,现在3000多看起来多,过十年之后呢?租房也许5000了
  • 蓝天白云有人: 举报  2018-11-17 12:47:16  评论

    评论 纵横捭阖9527 :短期会痛苦,,长期看还是不亏的,,
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作者:奇奇葩葩2017 时间:2018-11-17 12:22:37
  我参与了投票:说不清!我揍是一打酱油的!,你也来表个态吧~
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作者:牛咯哈 时间:2018-11-17 12:23:11
  我参与了投票:开发商全完了!,你也来表个态吧~
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作者:小队出动 时间:2018-11-17 12:24:13
  取消预售制,是不是房价又要涨了
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作者:回家品香茗 时间:2018-11-17 12:54:13
  好,对老百姓有好处
  • 大红球000: 举报  2018-11-17 12:40:46  评论

    楼上有人说,会成本转嫁,购房者将承担房价上涨。我想说,郭嘉可以放弃土地财政,放开市场,不再垄断,让房价自由均衡。那些希望房价永远涨价的人去shi。
  • ty_斯巴达614: 举报  2018-11-17 14:02:46  评论

    评论 大红球000:转嫁成本,这个到不清楚,不过如果真的推行预售制度,中小开发商会被踢出局,未来只会形成垄断
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作者:万鑫TY 时间:2018-11-17 12:59:17
  开发商要承担更大更多的资金压力,这些成本转嫁在消费者身上。算不算变像拉抬价格?另外现售将把中小开发商踢出局,市场形成少量的有资本优势的大开发商,是不是某种形式的垄断?
  • 英勇潇洒哥: 举报  2018-11-17 14:26:12  评论

    资金压力只会降价。都有压力了还涨价?到时房子迟迟卖不完,资金压力不是更大?
  • 普通小小百姓: 举报  2018-11-17 14:56:48  评论

    评论 英勇潇洒哥:有道理
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作者:西风绕指 时间:2018-11-17 13:04:50
  其他地方呢?房价是不能再长了。
作者:思想在冬眠 时间:2018-11-17 13:06:29
  我参与了投票:部分开发商要完了!,你也来表个态吧~
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作者:玩透视双模相机 时间:2018-11-17 13:11:37
  我很同情领导,日理万鸡,不知道疲惫。房价百姓幸福
作者:握瑾怀玉 时间:2018-11-17 13:59:20
  我参与了投票:纯属活该!哈哈,你也来表个态吧~
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作者:秦六杆 时间:2018-11-17 14:06:12
  取消预售制,可以一定程度抑制开发商抢地冲动,但开发商的资金成本也将大幅提高。
  而抑制开发商抢地,是悖于地方政府期许的。实际执行将会很滑稽。
  总体来说,这项政策是“恶”政策。
  • ty_斯巴达614: 举报  2018-11-17 14:04:27  评论

    政府这个政策最终的目的是为了垄断房地产市场
  • 秦六杆: 举报  2018-11-17 14:39:46  评论

    评论 ty_斯巴达614 :政府垄断房地产?想多了!政府恨不得把土地暴利全部卖给私人老板呢,只不过私人老板聪明,利用抵押空手套白狼又扯着了银行的蛋,相当于扯着了政府的蛋,政府这才着急了。
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作者:stingpuffdaddy 时间:2018-11-17 14:11:27
  假如现房(新房、二手房)都卖不动了,售楼花还有什么意义吗?
作者:骑着电驴搭客 时间:2018-11-17 14:14:19
  上有政策下有对策。
作者:英勇潇洒哥 时间:2018-11-17 14:24:18
  当时就说了,这事情不会空穴来风的。发布,辟谣,突然执行。一直都是这套路
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作者:我心情飞翔2019 时间:2018-11-17 14:32:21
  起码房子的精装修开发商不敢乱来了。
作者:zhouhwj 时间:2018-11-17 14:34:18
  房企成本核算增加20-30%,其实房地产开发企业就是众筹发起人,标的是政府土拍的大块土地使用权,购房者就是参与众筹的,其中一部分人钱不够就用了花呗(银行贷款)参与了。然后房子涨价了,不然流拍
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作者:1411193867 时间:2018-11-17 14:40:21
  我参与了投票:说不清!我揍是一打酱油的!,你也来表个态吧~
作者:暴力是不对的 时间:2018-11-17 15:30:38
  如果全面推行是不是意味着房价要涨啊.....你想啊房子至少要2年才修好是吧..意味着2年内没有新楼盘供给了......市场上只有存量房了....供给侧改革
  • 英勇潇洒哥: 举报  2018-11-17 16:31:59  评论

    你是搞错了一点,预售制的时候,房子也是2年后的房子。现在改革了不过是将以前你得在两年前就先付钱然后等建好,改为2年以后建好了再看房给钱而已,房子供给哪有变化
  • 826294775: 举报  2018-11-17 22:06:47  评论

    那是不是意味着本来买房渠道有几条路可以走现在只剩一条路了?无非是不让房价跌吧! 2手房不给交易 预售房也不准卖 无非把刚需集中在一个通道制造繁荣假象罢了!屁民要被玩死了
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作者:计算机民工 时间:2018-11-17 16:28:54
  好好好
作者:杰哥哥努力 时间:2018-11-17 16:52:08
  楼主,房价跌了我裸奔。
作者:bing20092009 时间:2018-11-17 16:57:07
  现在有些地块都是几个开发商强强联手一起开发,抱团取暖,有钱大家赚。
作者:友好地狮子 时间:2018-11-17 16:59:17
  让无良的开发高和炒作者吐出来....
  下一步,应该是房产企业大量的倒闭,之后是国资大量收购.....
  房地产国有化应该是以后的趋势....
作者:liaozx611 时间:2018-11-17 16:59:25
  万恶的预售制总算要寿终正寝啦
作者:bing20092009 时间:2018-11-17 16:59:37
  强强联手之后,开发商的实力变得就更强了。
作者:公有制唯物思想家 时间:2018-11-17 17:02:54
  看来房价要涨
作者:写着玩2016 时间:2018-11-17 17:29:08
  取消好。
作者:ty_Xcer 时间:2018-11-17 17:37:17
  能不能别用 惊!!! 这种一惊一乍的标题,让人闻到了浓浓的屌丝味
作者:linacrazy 时间:2018-11-17 19:00:37
  好啊,好啊
作者:峻瑀 时间:2018-11-17 19:42:13
  深圳打响了取消预售的第一枪,抛弃香港的那一套了
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作者:18979955172 时间:2018-11-17 19:45:41
  这是保房价的举措,限售将减少房屋供应量,同时将实力弱的小开发商挤出市场,有利于大企业垄断。
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作者:ty_135497925 时间:2018-11-17 21:08:59
  撒事没有,上层手握国家机器,看下层闹笑话呢。
作者:crastyl 时间:2018-11-17 21:10:45
  狗日的楼主。天天危言耸听。珠海都没跌。造谣吧狗日的。现在还是买不起。忽悠屁民接盘
作者:wangtony1985 时间:2018-11-17 21:28:56
  好好好,就盼望着这样,已赞,速回
作者:行走的李寻欢 时间:2018-11-17 21:55:45
  供应量会大幅缩水,房价继续上涨
作者:舞剑踏雪无痕 时间:2018-11-17 21:59:48
  呵呵
作者:geliang19803 时间:2018-11-17 22:29:09
  资金压力大,建房周期长,房子又要涨
作者:zhangseam 时间:2018-11-17 22:43:28
  围观也是一种力量,顶帖也是一种支持
作者:uastar 时间:2018-11-17 23:01:13
  成本大幅上升,杠杆减小,但还是有搞头!
  有一点不变:适合运作大资金
作者:zhouhwj 时间:2018-11-17 23:04:58
  要么房价涨,要么流拍,有第三条吗?
作者:今天是二月十号 时间:2018-11-17 23:12:17
  太好了!终于看到曙光了
作者:北极星HJ 时间:2018-11-17 05:53:36
  行政去杠杆代替加息
作者:满满都是套 时间:2018-11-17 06:19:12
  看谁跑得快。
作者:金塔金塔 时间:2018-11-17 06:57:59
  赞
作者:乐安师爷 时间:2018-11-17 08:55:03
  有违经济规律的发展,总会结出畸形的果实,危害有深有浅,但总会要社会付出代价。希望符合市场规律的房地产调控机制尽快出台,毕竟十多年的等待已经太漫长了。
作者:自远V 时间:2018-11-17 09:45:30
  取消预售绝对会打压房价,以前预售时 房子还没建就收回一部分的成本 他们的压力会很小,如果房市不好 他们可以停工减小投入,资金风险比较小。现售不一样了,资金全部投入进去,你不快点卖 房市如果下跌 你连贷款利息都付不起。房子都已经建好 你跑路也没有意义了。
  • kron2006: 举报  2018-11-17 15:54:00  评论

    建房的进度会加快,以往从拿地算起4-5年才能交房的,现在可能会压缩到1-2年,至于价格不好说,还是得看市场整体情况,一个现房不足以构成多大影响。
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作者:办公鱼专用 时间:2018-11-17 09:59:08
  @秦六杆 2018-11-17 14:06:12
  取消预售制,可以一定程度抑制开发商抢地冲动,但开发商的资金成本也将大幅提高。
  而抑制开发商抢地,是悖于地方政府期许的。实际执行将会很滑稽。
  总体来说,这项政策是“恶”政策。
  -----------------------------
  滑稽
作者:办公鱼专用 时间:2018-11-17 09:59:51
  跑路就不存在了。————————————用文具,生活用品请找,VX小程XV“办公鱼”,你想要的全都有,办公鱼更懂你
作者:风华笔墨123 时间:2018-11-17 10:55:13
  不要用固定思维去想问题,现在的逻辑,数字的问题都是你自己的事,不想面对全有或者全无的现实问题,都是你自己思考的事,从主客观存在的逻辑来看,留下思考的时间不多,空间几无,看着办吧

  如此逼仄,不排除以更严厉的货币政治与税收政策,加速出清泡沫,比如加息,房产税之类的

  股市抽水已经是没有耐心了,加速冲击泡沫与出清
作者:风华笔墨123 时间:2018-11-17 10:55:35
  不要用固定思维去想问题,现在的逻辑,数字的问题都是你自己的事,不想面对全有或者全无的现实问题,都是你自己思考的事,从主客观存在的逻辑来看,留下思考的时间不多,空间几无,看着办吧

  如此逼仄,不排除以更严厉的货币政治与税收政策,加速出清泡沫,比如加息,房产税之类的

  股市抽水说明已经是没有耐心了,加速冲击泡沫与出清
作者:SL19810725WN 时间:2018-11-17 10:57:45
  暴力行业,会不会出别的幺蛾子。
作者:SL19810725WN 时间:2018-11-17 10:58:00
  还会有别的融资渠道吧。
作者:SL19810725WN 时间:2018-11-17 10:58:13
  只要能降房价就好。
我要评论
作者:ty_124240058 时间:2018-11-17 10:59:38
  特色造楼下的特色主义,早该改革了!
作者:三峡的一个农民 时间:2018-11-17 10:59:56
  楼主辛苦了!无钻人士不能点赞,只能盖楼了!
作者:深圳百欣办公用品 时间:2018-11-17 11:19:18
  要开发商完蛋,是很难的
作者:宇宙静悄悄 时间:2018-11-17 11:22:08
  应该取消房屋预售制度,同时取消公摊,房屋买卖实行套内面积。
我要评论
作者:jayjayfirfir1 时间:2018-11-17 11:27:20
  我参与了投票:看来房价真要跌了,开心!!,你也来表个态吧~
作者:宛南阳阳2018 时间:2018-11-17 11:27:39
  别再炒作房地产了
作者:宛南阳阳2018 时间:2018-11-17 11:27:56
  理性生存,抵制虚高房价
作者:宛南阳阳2018 时间:2018-11-17 11:28:10
  又或者说,国家为了清理楼市库存
作者:jayjayfirfir1 时间:2018-11-17 11:28:19
  只要能降房价就好。
作者:jayjayfirfir1 时间:2018-11-17 11:28:35
  其他地方呢?房价是不能再长了。
作者:jayjayfirfir1 时间:2018-11-17 11:28:54
  太好了!终于看到曙光了
作者:宛南阳阳2018 时间:2018-11-17 11:29:20
  房价跌了,人民才不会把金钱都投入到房子上
作者:宛南阳阳2018 时间:2018-11-17 11:29:30
  活跃市场经济
作者:宛南阳阳2018 时间:2018-11-17 11:29:36
  刺激消费
作者:jayjayfirfir1 时间:2018-11-17 11:29:55
  取消预售绝对会打压房价
作者:sar2014 时间:2018-11-17 11:33:56
  房价是利空消息吧。
作者:sar2014 时间:2018-11-17 11:34:17
  只有房价降了,才能刺激别的消费。
作者:sar2014 时间:2018-11-17 11:34:43
  房地产这个大吸血海绵该往外放血了。
作者:sar2014 时间:2018-11-17 11:34:55
  支持这个政策!
作者:刘大姐8668 时间:2018-11-17 11:42:26
  跌吧
作者:刘大姐8668 时间:2018-11-17 11:42:30
  反正买不起
作者:157387130 时间:2018-11-17 11:44:55
  只要买的多,卖的少,咋折腾都贵。现在的普通大米怎么都卖不出肉价。

  如果卖的多,没人买,那价格才划算。但是这是不可能的。

  因为好地段的好房子,数量是固定的、有限的,而想要好地方好房子的人永远那么多!
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:52:08
  支持这个政策
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:52:20
  跌下来才好
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:52:33
  房子能支持就业吗
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:52:54
  房子已成经济最大的敌人
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:53:37
  马上进入冬天了 房子可以吃吗
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:53:48
  路过就点赞
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:53:57
  点赞是一种气质
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:54:08
  顶也是一种支持
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:54:35
  坐等暴跌
作者:偏执者1 时间:2018-11-17 11:54:40
  坐等抄底
作者:LNY4167 时间:2018-11-17 11:55:22
  支持这个政策
作者:LNY4167 时间:2018-11-17 11:55:42
  暴跌 坐等抄底
作者:好好过生活2018 时间:2018-11-17 11:55:51
  这对消费者本身就是好事,对我们都是房企的消费者,你的房子质量好不好,问工人就知道了,偷工减料卖不出
作者:LNY4167 时间:2018-11-17 11:56:01
  取消预售绝对会打压房价
作者:lny4168 时间:2018-11-17 11:57:08
  支持这政策
作者:lny4168 时间:2018-11-17 11:57:28
  打下来才能建设经济
作者:LNY4169 时间:2018-11-17 11:59:18
  坐等抄底
作者:某人的小马甲Z 时间:2018-11-17 11:59:32
  上海不是早就不给卖期房了嘛,有啥可大惊小怪的
作者:心善以为贵 时间:2018-11-17 12:02:01
  我参与了投票:说不清!我揍是一打酱油的!,你也来表个态吧~(来自天涯社区客户端)
作者:yesono2 时间:2018-11-17 12:06:39
  逗,取消预售会跌?会涨才对,开发商没有预售的钱,只能够全款压制供应商,一来压力大。二来银行钱利息高。等建好了,2年才有房子卖了还钱。怎么可能跌。就像笼子里的馒头,在蒸的时候不可以先卖,只能够等蒸熟再买。这样还没有上笼子的馒头都是还没有人买的,等全部蒸好了,都中午了
作者:dream_editor 时间:2018-11-17 12:10:24
  预售取消了,拿得起地的房企少了,市场上新出售的房源少了,这种情况下这种政策是为了降房价?这不是在保房价的同时降低金融风险吗,这对想崩盘的房空是不利消息啊。
我要评论
作者:玉凤姐姐 时间:2018-11-17 12:11:27
  坐等
作者:天之旅U 时间:2018-11-17 12:12:40
  取消不取消都一样……取消了难道开发商就没有办法了吗?定金了解一下
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